En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
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| 2026-02-12 11:00:00-03 | MU345AW2079351 | Sujeto Pasivo | Francisco Varas | ACTA DE AUDIENCIA – LEY N° 20.730 (LEY DE LOBBY) Folio: MU345W2079351 Modalidad: Presencial ________________________________________ 1. IDENTIFICACIÓN DE LOS PARTICIPANTES Solicitante: • Sr. Francisco Varas, Arquitecto Dirección de obras Municipales • Scarlett Salinas Alvarado. Director de obras Municipales (S) • Sr. Rodrigo Baier, Director (S) encargado de Arquitectura • Srta. Carol Figueroa, Arquitecta Revisora ________________________________________ 2. MATERIA DE LA AUDIENCIA Revisión de pronunciamiento por fusión de los lotes ubicados en Januario Ovalle N° 247 y 271, comuna de Zapallar. Solicitud asociada: 2025054PSUF6. ________________________________________ 3. AUTORIZACIÓN DE REGISTRO Se consulta al solicitante respecto de la grabación de la audiencia para efectos de su transcripción y publicación en la plataforma de la Ley de Lobby, a lo cual el Sr. Francisco Varas manifiesta su conformidad. ________________________________________ 4. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA El solicitante expone las dificultades en la tramitación de la fusión de los lotes, particularmente respecto a observaciones reiteradas vinculadas a la falta de información en los deslindes y superficies indicadas en los títulos de dominio. Señala que: • Se rechazó una fusión por incorporar una medida no contenida en la escritura, pese a que posteriormente se instruyó su incorporación. • Existe inconsistencia entre observaciones previas y causales de rechazo posteriores. • Se han realizado nuevos ingresos ajustándose a las indicaciones, sin lograr aprobación. • La principal dificultad radica en cómo proceder cuando la información de deslindes no está contenida en la escritura, considerando lo establecido en el artículo 3.1.3 de la OGUC, que asigna responsabilidad al arquitecto patrocinante. Por su parte, los representantes de la Dirección de Obras señalan que: • La información de la situación anterior debe ajustarse estrictamente a lo indicado en la escritura o plano inscrito. • En ausencia de datos, se debe consignar dicha condición indicando su origen ("según escritura"). • La situación resultante puede incorporar información conforme a la normativa vigente, debidamente justificada. • Se recomienda responder las observaciones fundamentando en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo, se aborda: • La existencia de múltiples expedientes de fusión en paralelo, con distintos Certificados de Informaciones Previas (CIP). • La necesidad de ordenar los procesos y utilizar los CIP válidos conforme a publicación oficial. • Observaciones relativas a superficies y deslindes faltantes en lote 18. Adicionalmente, el solicitante plantea una consulta sobre otro expediente (anteproyecto AP4), respecto a la aplicación de normas urbanísticas en predio esquina, específicamente la prevalencia entre antejardín y edificación continua. La Dirección de Obras indica que: • La situación será revisada internamente. • Se emitirá respuesta formal mediante oficio. • Se evaluará la jerarquía normativa aplicable (calle vs. pasaje peatonal). Finalmente, se informa sobre el estado del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, actualmente en etapa de diagnóstico y próximas instancias participativas. ________________________________________ 5. ACUERDOS Y/O COMPROMISOS • La Dirección de Obras analizará la consulta relativa al anteproyecto AP4 y emitirá respuesta formal. • Se mantendrá comunicación con el solicitante respecto de la resolución de observaciones pendientes. • El solicitante continuará la tramitación del expediente vigente conforme a lo indicado por la normativa aplicable. ________________________________________ Se da por finalizada la audiencia. |
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| 2026-01-29 11:00:00-03 | MU345AW2051604 | Sujeto Pasivo | Rodrigo Ibáñez | NO SE PRESENTA | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Isabel Cornejo | |||||
| 2026-01-22 12:00:00-03 | MU345AW2045055 | Sujeto Pasivo | Juan Méndez | ACTA DE REUNIÓN Ley N° 20.730 – Ley del Lobby Folio: MU345W2045055 Lugar: Dirección de Obras Municipales Materia: Solicitud de Recepción Definitiva N° 649/2025 y Actas de Observaciones posteriores a visita de inspección ________________________________________ 1. Asistentes Solicitantes: • Sr. Juan Méndez González, Arquitecto patrocinante del proyecto. • Sra. María del Pilar Rodríguez Virreel, Propietaria del inmueble Rol N° 50-316. Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas Alvarado, Directora de Obras Municipales (S). • Rodrigo Bier, encargado área arquitectura. ________________________________________ 2. Exposición de los solicitantes El Sr. Juan Méndez González señala que la propiedad se encuentra en proceso de regularización, habiéndose optado por ingresar una Solicitud de Recepción Definitiva, considerando la aplicación del artículo 5.2.8 de la OGUC, como mecanismo para subsanar modificaciones ejecutadas. Indica que: • En agosto de 2025 se ingresó una primera solicitud de recepción definitiva. • Se emitió acta con observaciones. • Las observaciones fueron subsanadas, incluyendo: o Demolición parcial de estructura tipo quincho. o Retiro de techumbre de policarbonato en acceso. • Sin embargo, el expediente fue finalmente rechazado por vencimiento de plazo, quedando cerrado el proceso. Posteriormente: • En diciembre de 2025 se efectuó un segundo ingreso de recepción definitiva. • Se realizó nueva visita inspectiva. • Se emitió nueva acta con observaciones distintas a las del primer ingreso. Los solicitantes manifiestan inquietud respecto a que, tratándose del mismo inmueble y sin haberse ejecutado nuevas obras, se formularan nuevas observaciones no incluidas en la primera acta. Las observaciones actualmente vigentes dicen relación con: • Modificaciones en fachada poniente (logia). • Elemento de chimenea no graficado en planos. • Patio de servicio. • Piscina y distanciamientos. • Eventual afectación por área de expropiación asociada a Ruta E30F (Carlos Ossandón). La propietaria manifiesta su voluntad de regularizar completamente la vivienda y solicita claridad respecto del procedimiento y criterios aplicables. ________________________________________ 3. Aclaraciones de la Dirección de Obras La Dirección de Obras informa lo siguiente: 1. Existen dos expedientes distintos, correspondientes a dos ingresos diferentes de Recepción Definitiva: o El primero (agosto 2025), actualmente rechazado y cerrado. o El segundo (diciembre 2025), vigente y en tramitación. 2. Cada ingreso genera su propio proceso administrativo y su respectiva acta de observaciones. 3. El expediente vigente se encuentra dentro de plazo para responder las observaciones. 4. Corresponde que el arquitecto patrocinante: o Ingrese respuesta formal a las observaciones. o Fundamente técnicamente cada punto. o Acompañe antecedentes gráficos y normativos que respalden la subsanación. 5. Respecto a la posible aplicación del artículo 5.2.8 OGUC, se evaluará conforme a los antecedentes que se presenten. 6. En relación con el área afecta por Ruta E30F: o La afectación se encuentra vigente desde 1999. o La procedencia de regularización dependerá del emplazamiento específico del inmueble (kilómetro y franja afecta). o Si la normativa aplicable (incluyendo artículo 121 LGUC u otros) lo permite, la Dirección no tiene impedimento en aplicarla, siempre que corresponda técnicamente. 7. Se señala que la revisión final se efectuará una vez ingresada formalmente la respuesta al acta vigente. ________________________________________ 4. Acuerdos • El arquitecto patrocinante ingresará respuesta formal al acta de observaciones correspondiente al expediente vigente. • Se acompañarán fundamentos técnicos y normativos claros. • Una vez ingresada la respuesta en plataforma, se enviará correo informando del ingreso para efectos de seguimiento interno. • La Dirección revisará los antecedentes en conjunto con el arquitecto revisor y emitirá pronunciamiento conforme a derecho. ________________________________________ 5. Cierre La Dirección de Obras reitera que el objetivo institucional es que los procesos concluyan adecuadamente, dentro del marco normativo vigente, y que la regularización pueda resolverse conforme a los antecedentes presentados. No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| Sujeto Pasivo | Maria Del Pilar Rodriguez Birrell | |||||
| 2026-01-22 10:00:00-03 | MU345AW2045475 | Sujeto Pasivo | Jacqueline Miralles | ACTA DE AUDIENCIA LEY DEL LOBBY Folio Audiencia: MU345W2045475 1. Participantes Solicitante: • Sra. Jacqueline Miralles, Propietaria Acompañante: • Sra. Javiera Avendaño Dirección de obras Municipales: Scarlett Salinas Alvarado director de obras municipales (S) Rodrigo Baier, encargado de área de arquitectura. 2. Inicio de la Audiencia Se da inicio a la audiencia Ley del Lobby correspondiente al folio MU345DD2045475, solicitada por la Sra. Jacqueline Miralles, quien indica la participación de la Sra. Javiera Avendaño. 3. Materia de la Solicitud La audiencia tiene por objeto dar seguimiento a la denuncia ingresada con fecha 1 de septiembre de 2025, correspondiente al folio Nº1105, relativa a la construcción de una obra ilegal e irregular ubicada en el deslinde norte de la propiedad de la solicitante, situada en Avenida Eucaliptus Nº94, sector La Laguna, Zapallar. Se solicita conocer el estado actual de las acciones realizadas por la Dirección de Obras Municipales, en conformidad con los acuerdos adoptados en instancias previas, tales como fiscalización, aplicación de multa por desacato y demás gestiones necesarias para la posterior demolición del inmueble. 4. Antecedentes Expuestos por la Solicitante La solicitante señala que la construcción denunciada: • No cuenta con permiso de edificación, • No cuenta con dominio ni regularización alguna, • Se encuentra emplazada en un 95% sobre bien nacional de uso público y en un 5% sobre propiedad privada de su dominio. Se deja constancia que, conforme a lo tratado en audiencias Ley del Lobby de fechas 13 de noviembre de 2025 y 18 de diciembre de 2025, no resulta necesario el reingreso de nuevas denuncias, toda vez que existe una denuncia vigente de fecha 1 de septiembre de 2025, folio N°1105, que permite mantener registro y trazabilidad del procedimiento administrativo. Asimismo, se indica que fueron remitidos antecedentes y registros fotográficos que dan cuenta de los avances de la obra y el desacato a la orden de paralización, enviados a los correos institucionales: • R. Bayer@municipallar.el - Dirección de Obras Obras@municipallar.cl • N.Romo@municipallar.cl 5. Información Entregada por la Dirección de Obras Municipales La Dirección de Obras informa que: • Se han realizado acciones administrativas en coordinación con Vialidad, la cual emitió un oficio durante el mes de diciembre del año anterior. • La DOM ha preparado el informe de demolición, el cual se encuentra emitido y actualmente en proceso de análisis y evaluación. • Se está a la espera de la dictación del Decreto Alcaldicio de Demolición, el cual deberá ser suscrito por el Alcalde. • Una vez dictado el decreto, se ordenará que el propietario u ocupante ilegal realice la demolición a su casa. • En caso de incumplimiento, la demolición podrá ser ejecutada por el organismo competente, con posterior cobro judicial de los costos a los ocupantes ilegales. Se aclara que las acciones de la DOM se circunscriben principalmente al bien nacional de uso público, sin perjuicio de las gestiones que correspondan respecto de eventuales afectaciones a propiedad privada. 6. Consultas y Observaciones de la Parte Solicitante Las solicitantes manifiestan su interés en: Conocer los plazos aproximados del procedimiento administrativo de demolición. • Ser informadas oportunamente sobre: • La dictación del decreto de demolición. • La eventual interposición de recursos administrativos por parte de los ocupantes. • Contar con claridad respecto de: • La posibilidad de solicitar auxilio de fuerza pública. • La intervención de un ministro de fe durante el proceso de demolición. • La distribución de los costos asociados a dichas actuaciones. Asimismo, reiteran su voluntad de colaborar activamente con la Municipalidad y Vialidad, incluso evaluando aportar en forma proporcional a ciertos costos, sin perjuicio de las acciones de cobro posterior a los ocupantes ilegales. 7. Respuestas y Aclaraciones de la DOM La Dirección de Obras aclara que: • Los recursos que podrían interponer los ocupantes serían administrativos, no ante el Juzgado de Policía Local. • El plazo estimado para la dictación del decreto alcaldicio sería de 15 a 20 días hábiles, contados desde la revisión del informe. • Posterior a la notificación del decreto, los ocupantes tendrían un plazo aproximado de 10 a 20 días para cumplir o interponer reposición, dependiendo de lo que establezca el propio decreto. • Toda resolución será informada a Vialidad, la cual tiene competencia directa respecto del bien nacional de uso público. • Los costos de demolición y uso de fuerza pública recaen sobre quienes ocupan ilícitamente el terreno, pudiendo ser ejecutados por Vialidad o, en su defecto, por el municipio, con posterior cobro. 8. Transparencia y Seguimiento Se informa que: • Los decretos y resoluciones se publican en el portal de Transparencia Municipal, aunque pueden existir desfases de visualización en la plataforma de Lobby. • Las solicitantes podrán requerir copias de antecedentes por Ley de Transparencia, sin perjuicio de que la DOM pueda facilitar copias de respaldo. • En caso de no existir novedades dentro de un plazo aproximado de 30 días, se sugiere solicitar audiencia directamente con Alcaldía. 9. Cierre de la Audiencia Las solicitantes agradecen la información entregada y reiteran su disposición a colaborar con la Dirección de Obras Municipales y con Vialidad, con el objetivo de restablecer el orden jurídico y lograr la demolición de la construcción ilegal. Se deja constancia de la voluntad de todas las partes de continuar coordinadamente hasta la total resolución del caso. Sin otros puntos que tratar, se da por finalizada la audiencia. |
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| Sujeto Pasivo | Javiera Avendaño | |||||
| 2026-01-08 11:00:00-03 | MU345AW2042373 | Sujeto Pasivo | CAMILA ILLANES | NO SE PRESENTA | Ver Detalle | |